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現(xiàn)在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)，是房地產(chǎn)并購的通行做法。股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式手續(xù)便利，而且可以規(guī)避不少的稅費(fèi)，但其中的風(fēng)險(xiǎn)也常常讓人防不勝防。今天新鑫欣小編就為大家介紹，房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程？
一、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
1、領(lǐng)取《公司變更登記申請(qǐng)表》(工商局辦證大廳窗口領(lǐng)取)；
2、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照(填寫公司變更表格，加蓋公章，整理公司章程修正案、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件到工商局辦證大廳辦理)；
3、變更組織機(jī)構(gòu)代碼證(填寫企業(yè)代碼證變更表格，加蓋公章，整理公司變更通知書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)法人身份證復(fù)印件、老的代碼證原件到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理)；
4、變更稅務(wù)登記證(拿著稅務(wù)變更通知單到稅務(wù)局辦理)；
5、變更銀行信息(拿著銀行變更通知單基本戶開戶銀行辦理)。
二、房地產(chǎn)公司變更股權(quán)需要什么資料？
1、轉(zhuǎn)受雙方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或公司注冊(cè)證書，可以到工商局打印工商信息單；
2、法定代表人資格證明書多份，法定代表人身份證。以后如果法定代表人不能親自辦理的，還需提供授權(quán)委托書，受托人的身份證，法定代表人身份證影印件；
3、如果轉(zhuǎn)讓方、受讓方是有限責(zé)任公司，需提供本公司同意轉(zhuǎn)讓或受讓股權(quán)的股東會(huì)決議(股東會(huì)決議應(yīng)由各股東代表簽名并蓋公章，并明確授權(quán)某某人到某某地方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書);如果轉(zhuǎn)讓方、受讓方是個(gè)人，需提供本人身份證；
4、如轉(zhuǎn)讓方或受讓方是外商或港、澳、臺(tái)商，所提供的材料為董事會(huì)決議、授權(quán)委托書、商業(yè)登記證，香港公司的材料需經(jīng)中國(guó)司法部指定的香港律師之一辦理見證;其他國(guó)家或地區(qū)應(yīng)到當(dāng)事人所在地公證機(jī)關(guān)辦理或見證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)館辦理認(rèn)證；
5、準(zhǔn)備原來的驗(yàn)資報(bào)告(多份)，涉及國(guó)有資產(chǎn)的，還需提供有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資歷產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、國(guó)資管理部門批準(zhǔn)按某價(jià)格轉(zhuǎn)讓的文件；
6、以下是工商變更，填寫公司變更登記申請(qǐng)書;關(guān)于變更(股權(quán)變更可能涉及名稱、住所、法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)期限)的股東會(huì)決議(是自然人的全體股東簽字，是法人股東的蓋法人單位公章)；
7、變更后的公司新章程或章程修正案；
8、執(zhí)照正本、所有的副本；
9、公司原股東關(guān)于變更股東的股東會(huì)決議(是自然人的全體股東簽字，是法人股東的蓋法人單位公章)；
10、新老股東簽訂的轉(zhuǎn)股協(xié)議(雙方自然人股東簽字、法人股東蓋章)；
11、董事、監(jiān)事任職證明及簡(jiǎn)歷表；
12、法定代表人任職證明及簡(jiǎn)歷表；
13、新股東資格證明(自然人股東提交身份證復(fù)印件并出示原件，法人股東應(yīng)提交加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人證書的復(fù)印件并出示原件)
14、新股東是股份制或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的須提交同意對(duì)外投資的股東會(huì)決議(是自然人股東的全體股東簽字，是法人股東的蓋法人單位公章)；
15、公司董事會(huì)成員、經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)成員情況；
16、股東代表委派證明(股東全是自然人不提交)。
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